Jelentős kamatemelések várhatóak az év végén a lakáshitel piacon, miután a pénzpiaci kamatok olyan mértékben emelkedtek a jegybanki kamatemelés miatt, hogy több futamidőre jelenleg olcsóbb a hitel kamata, mint a referenciakamat szintje. A mostani piaci környezetben az eddigieknél is hosszabb időtartamra, a 20 évre vagy a futamidő végéig fixált hitelek irányába tolódhatnak el a lakáshitel igénylések.
Kamatemelésekről szól majd az év vége
Drasztikus lakáshitel kamatemelések elé néz a magyar piac a money.hu szakértőinek véleménye szerint. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) által 2021. november közepén meglépett, kétlépcsős, összességében 0,7 százalékpontos jegybanki kamatemelés következtében ugyanis a banki jelzáloghitel kamatok és a hitelek árazásának alapját biztosító pénzpiaci kamatlábak rendkívüli mértékben egymásra csúsztak.
Referenciakamat és lakáshitelek
A november 20-21-i hétvégén a piacon 5 olyan pénzintézetet is lehetett találni, amelynek 10 éves kamatfixálás mellett használt lakásra nyújtott hitelének legjobb ügyfeleknek kínált top-kamata alacsonyabb volt, mint a pénzpiaci referenciakamatok szintje. Hasonlóan egymásra csúsztak az 5 éves kamatperiódussal bíró hitelek kamatai és az 5 éves referenciakamat szintje is. A kamatbázishoz képest negatív kamatszint mellett hosszan még a nagyon jó ügyfeleknek sem éri meg hitelezni. Ilyen kamatok mellett a bankok sem költségeiket, sem a kockázati felárukat nem tudják érvényesíteni. A bankok egymás közötti versenye miatt a korábbi hónapokban látott visszafogott kamatkiigazításoknak vége, minden banknál érdemi kamatemelésre kell felkészülni.
Felbolydult a pénzpiac is
A jegybanki kamatemelés a pénzpiaci kamatszinteket is alaposan megkavarta. A Budapesti Kamatswap Ügyletek (BIRS) 5 és 20 éves fixingje közötti kamatkülönbözet mindössze 4 bázispont volt november 19-én, pénteken, miközben 2020 tavaszán még 1,3 százalékos különbözetet is lehetett mérni. Ugyanígy egymásra csúszott az 5 és 10 éves fixing, annak dacára, hogy a két időtávra szóló kamatok között lényegében júniusig, az MNB kamatemelési ciklusának elindulásáig stabil, 0,5 százalékpontos különbség volt. November 10. óta egyébként a 10 éves BIRS értéke folyamatosan alulmúlja az 5 éves futamidő értékét. Ez is jelzi azt, hogy a kamatemelési ciklus miatt alaposan drágulnak a rövidebb futamidejű hitelek.
A hosszan fix hitelek reneszánsza jöhet
Ebben a kamatkörnyezetben a portál szakértői szerint további átalakuláson mehet át a lakáshitel piac. Azon ügyfeleknek, akiknek jelenleg nincs folyamatban hitel elbírálásuk, vagy a következő napokban nem tudnak a hitelbírálathoz szükséges valamennyi irattal gyorsan sikeres hiteligénylést végrehajtani, azoknak jó eséllyel nem az 5 vagy az eddig legnépszerűbb, 10 éves kamatfixálás mellett nyújtott lakáshitel felvétele lesz javasolható. Hiszen - banki verseny ide, vagy oda - a következő hetekben az 5, de legfőképpen a 10 évre fixált kamatozást kínáló kölcsönök drágulása várható.
Eközben a jelenleg is megfelelő kockázati marzsot biztosító, hosszan fix hitelek kamatszintjét várhatóan nem, vagy csak a rövidebb kamatperiódussal rendelkező hiteleknél visszafogottabban drágítja majd a piac.
A hosszan, akár a teljes futamidőre fix kamatozást kínáló konstrukciók komoly előnye, hogy az ügyfél a hitel teljes futamidejére, 15-20 évre is fix törlesztőrészlettel számolhat. Ennek köszönhetően nem kell tartania attól, hogy mekkora lesz az infláció és hogyan alakulnak emiatt a jegybanki és a banki kamatszintek. Ennek a biztonságnak a felára ugyanis soha nem volt olyan alacsony, mint az a következő hetekben várható.
Hitelt vennél fel?
Keress meg minket személyesen, telefonon, e-mail-ben, hogy megbeszélhessük, melyek a számodra legjobb pénzügyi megoldások a hitelfelvétel tekintetében!
Szakértőink segítenek abban, hogy a helyzetednek megfelelő szolgáltatást és terméket találjuk meg neked!
#kamat #hitel #ingatlan #biztosítás #törlesztés #kamatemelés #pénzügyek #futamidő #fixkamat #GlobalCégcsoport #GlobalAkadémia #generálkivitelezés #napelem #tanácsadás #gazdaság
2021.11.22.
Global Cégcsoport