Hitelt, de OKOSAN!
Az elemzők szerint a Magyar Nemzeti Bank (MNB) elmozdult az ultralaza monetáris politikai álláspontról - írja az MTI.
Mit jelent ez pontosan?
Akár 55 %-al is emelkedhet a törlesztő részlet, de mivel nincs felső védő korlát, így ez lehet ( persze kevesebb is ) sokkal több.
Számtalan oka lehet , hogy az emelkedés elinduljon. Meg lehet várni, de hogy nem érdemes, az biztos.
A kamatperiódus, az egyetlen védelem, ami a hitelekbe van építve, mivel ez az az időszak ameddig, változatlan a törlesztő részlet. Ki az aki kezdhet aggódni? Szerintem a változó kamatozású hiteleket felvevők már nagyon hamar, de a többieknek is érdemes lenne most még átnézni a hitelét.
A laza monetáris politika is szedni fog áldozatokat . Mi a folyamata egy konzultációnak?
-
időpont egyeztetés
-
egyeztetés a jelenlegi hitellel kapcsolatban
-
pontos dokumentumok összeszedése ( közjegyzői okirat, évfordulós levél , KHR )
-
második találkozás, ahol a konkrét megoldást beszéljük meg
-
döntés , hogy mit szeretne
Lesz kamatemelés és ha igen mi befolyásolhatja?
-
az olajáremelkedés jelentős szerepe, részben a:
-
2018 szeptemberben az MNB által hozott döntések (a monetáris „normalizációs” folyamat kezdete) miatt rövid távon csak akkor számítanak további jegybanki reakcióra, ha
-
a forint esetleges további gyengesége vagy
-
a béremelkedési trend tovább növeli az inflációs kockázatokat
-
EKB monetáris politikája (és annak piaci hatása) is tovább szűkítheti a hazai monetáris mozgásteret.
Fokozódó veszélyek
-
a változékony élelmiszer- és üzemanyagárakat
de, mivel a bérek mellett az alapanyagok, az energia ára is emelkedik, így a költségek is növekednek, ezért ez a kockázat erősödött. Ráadásul a gyorsuló infláció miatt fokozódik a magasabb inflációs várakozások veszélye.
Az előre mutatások szerint a következő 6-9 hónapos időtávon átmenetileg akár megközelítheti a 4 százalékos szintet is. Németh Dávid szerint idén az éves átlagos infláció elérheti a 3 százalékot, 2019-ben pedig várhatóan meg is haladja ezt a szintet.
Ezek alátámasztják azt a víziót, hogy a lakáshitelek THM-je változni fog, és sajnos nem lefelé, hanem felfelé kezdenek indulni.
Három példát vázolok fel, ami a tapasztalatom szerint a leggyakrabban előfordul ,de természetesen, ha találkozunk, akkor ezt úgy is testre szabjuk.
-
8 Mill Ft hitel 20 évre vette fel változó kamatra törlesztő 45579 Ft /hó
-
5 Mill Ft hitel 20 évre vette fel változó kamatra törlesztő 28487 Ft /hó
-
15 Mill Ft hitel 20 évre vette fel változó kamatra törlesztő 85460 Ft /hó
2 % os emelkedésnél mennyire emelkedik a törlesztőrészlet
-
54131 Ft/hó
-
33832 Ft /hó
-
101496 Ft /hó
Ez 19 %-OS EMELKEDÉST JELENT.
4%-nál egy 15 Mill Ft -ot felvett hitelesnek 33551 Ft-al megnövekszik a havi kiadása.
Ez még nem is lenne a jéghegy csúcsa, mivel nincs arra garancia, hogy ez meg is állhat valahol. Ezért javaslom, hogy forduljanak szakemberhez és/vagy foglaljanak nálam időpontot, mert jobb időben lépni, mint későn bánkódni.
