Hitelt, de OKOSAN!

Az elemzők szerint a Magyar Nemzeti Bank (MNB) elmozdult az ultralaza monetáris politikai álláspontról - írja az MTI.

 

Mit jelent ez pontosan?

 Akár 55 %-al is emelkedhet a törlesztő részlet, de mivel nincs felső védő korlát, így ez lehet ( persze kevesebb is ) sokkal több.

 Számtalan oka lehet , hogy az emelkedés elinduljon. Meg lehet várni, de hogy nem érdemes, az biztos.

 A kamatperiódus, az egyetlen védelem, ami a hitelekbe van építve, mivel ez az az időszak ameddig, változatlan a törlesztő részlet. Ki az aki kezdhet aggódni? Szerintem a változó kamatozású hiteleket felvevők már nagyon hamar, de a többieknek is érdemes lenne most még átnézni a hitelét.

 A laza monetáris politika is szedni fog áldozatokat . Mi a folyamata egy konzultációnak?

  1. időpont egyeztetés

  2. egyeztetés a jelenlegi hitellel kapcsolatban

  3. pontos dokumentumok összeszedése ( közjegyzői okirat, évfordulós levél , KHR )

  4. második találkozás, ahol a konkrét megoldást beszéljük meg

  5. döntés , hogy mit szeretne

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lesz kamatemelés és ha igen mi befolyásolhatja?

  • az olajáremelkedés jelentős szerepe, részben a:

  • 2018 szeptemberben az MNB által hozott döntések (a monetáris „normalizációs” folyamat kezdete) miatt rövid távon csak akkor számítanak további jegybanki reakcióra, ha

  •  a forint esetleges további gyengesége vagy

  •  a béremelkedési trend tovább növeli az inflációs kockázatokat

  • EKB monetáris politikája (és annak piaci hatása) is tovább szűkítheti a hazai monetáris mozgásteret.

Fokozódó veszélyek

  •  a változékony élelmiszer- és üzemanyagárakat

 

de, mivel a bérek mellett az alapanyagok, az energia ára is emelkedik, így a költségek is növekednek, ezért ez a kockázat erősödött. Ráadásul a gyorsuló infláció miatt fokozódik a magasabb inflációs várakozások veszélye.

Az előre mutatások szerint a  következő 6-9 hónapos időtávon átmenetileg akár megközelítheti a 4 százalékos szintet is. Németh Dávid szerint idén az éves átlagos infláció elérheti a 3 százalékot, 2019-ben pedig várhatóan meg is haladja ezt a szintet.

Ezek alátámasztják azt a víziót, hogy a lakáshitelek THM-je változni fog, és sajnos nem lefelé, hanem felfelé kezdenek indulni.

Három példát vázolok fel, ami a tapasztalatom szerint a leggyakrabban előfordul ,de természetesen, ha találkozunk, akkor ezt úgy is testre szabjuk.

  1. 8 Mill   Ft hitel 20 évre vette fel változó kamatra törlesztő 45579 Ft /hó

  2. 5 Mill   Ft hitel 20 évre vette fel változó kamatra törlesztő 28487 Ft /hó

  3. 15 Mill Ft hitel 20 évre vette fel változó kamatra törlesztő 85460 Ft /hó

2 % os emelkedésnél mennyire emelkedik a törlesztőrészlet

  1. 54131   Ft/hó 

  2. 33832   Ft /hó

  3. 101496 Ft /hó

                                                                       Ez 19 %-OS EMELKEDÉST JELENT.

4%-nál egy 15 Mill Ft -ot felvett hitelesnek 33551 Ft-al megnövekszik a havi kiadása.

Ez még nem is lenne a jéghegy csúcsa, mivel nincs arra garancia, hogy ez meg is állhat valahol. Ezért javaslom, hogy forduljanak szakemberhez és/vagy foglaljanak nálam időpontot, mert jobb időben lépni, mint későn bánkódni.

 

 

 

 

 

 

 

Kapcsolatfelvétel: